Sprzedawana nieruchomość (1/2 bliźniaka plus odpowiedni udział w gruncie) jest przy głównej alei sopockiej (trasa przelotowa w kierunku Gdańsk-Gdynia, zdjęcie nr 2). Piechotą, do piasku na sopockiej plaży, jest 675 m ( Klub Plażowy Zatoka Sztuki ). Lokal nadaje się np. na sklep/usługi na parterze i biuro/księgowość/noclegownię/mieszkanie na piętrze. Może też funkcjonować, jak obecnie, jako dwa oddzielne mieszkania (61,8 + przeliczeniowe 32,2 m2 zdjęcia nr 32 i 33), lub można je połączyć w jedno mieszkanie dwupoziomowe (94 m2). Pod kątem własnym i letników, w odległości 88 metrów od nieruchomości, jest zejście schodami do wiaduktu i ulicy Jakuba Goyki, którą idzie się prosto do plaży (razem 675 m). Pod kątem studentów, są tylko 383 metry do Uniwersytetu Gdańskiego. Jeżeli ktoś wykorzysta nieruchomość komercyjnie, to na dachu może umieścić oświetlony/świecący szyld/znak graficzny, który będzie widoczny z głównej drogi (zdjęcie nr 2 i 1).
675 m do plaży.
378 m do jedynego w Sopocie komisariatu policji.
383 m do Uniwersytetu Gdańskiego.
481 m do krytej pływalni.
628 m do początku Monciaka.
1080 m do stacji Sopot Główny.
1160 m do stacji Sopot Kamienny Potok.
1180 m do Mola.
1300 m do Opery Leśnej.
Nieruchomość należy do rodziny, w której jedna starsza osoba uparła się i od 8 lat nie chce sprzedać jej na wolnym rynku. Zamiast tego, doprowadziła z premedytacją, do zniesienia współwłasności przez sprzedaż sądową. Nawet na początku września 2018, osoba ta odrzuciła wszystkie propozycje z wolnego rynku. Czyli w tej sprawie nie ma dłużnika, czy wierzyciela, a jedynie zwaśnione strony.
Dla kupca, jest to jedyne wymarzone rozwiązanie, ponieważ kupiec nabywa nieruchomość bez wad prawnych i bez kogokolwiek krzywdy nieruchomość jest z takich ewentualnych wad oczyszczona przez Sąd i komornika, a wiemy wszyscy, że wady prawne zdarzają się dość często tak na rynku pierwotnym (deweloperzy), jak i wtórnym (sprzedawcy indywidualni, firmy).
Nieruchomość POSIADA dostęp do drogi publicznej!
Komornik napisał, że Nieruchomość nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej . To typowo prawnicze sformułowanie, aczkolwiek prawdziwe. Jednak jest trochę inaczej. Jest więcej prawdy, niż napisał komornik, bo nieruchomość posiada pośredni dostęp do drogi publicznej, a może posiadać wręcz bezpośredni dostęp do drogi publicznej.
Po pierwsze, istnieje kilkanaście metrów działki drogowej (zdjęcie nr 1), która ma bardzo dużo okolicznych współwłaścicieli i dojeżdżają nią wszyscy z okolicznych mieszkańców, właścicieli garaży plus klienci warsztatu samochodowego, drukarni itp. nie ma jakiegoś jednego właściciela tej działki drogowej np. ja mam udział 7/400 w tej działce. Po drugie, ja, Marek Rondo, zobowiązuję się odsprzedać swój udział w tej działce drogowej (7/400), za symboliczną złotówkę, osobie, która skutecznie zakupi nieruchomość, zapłaci całą cenę i stanie się właścicielem licytowanej nieruchomości dodatkowo, powtórzę to zobowiązanie w Sądzie, przy prowadzącym licytację przewodniczącym, jeszcze przed rozpoczęciem licytacji z pewnością zostanie to zaprotokółowane.
Licytacja odbędzie się w dniu 25 października 2018 r. , o godz. 13:15 w sali nr 1.11, w Sądzie Rejonowym w Sopocie ul. 1 Maja 10, 81-967 Sopot.
Link do strony z OBWIESZCZENIEM O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI
nr KW GD1S/00019239/4:
lub należy skorzystać z wyszukiwarki na tej stronie, o ile komornik coś jeszcze będzie korygować w obwieszczeniu. Zapis z podkreślnikami, zamiast kropek: www_licytacje_komornik_pl/Notice/Details/439147
Suma oszacowania wynosi 341.000,00 zł.
Nieruchomość nie jest zamieszkała, ani nikt nie jest w niej zameldowany będę posiadać odpowiednie dokumenty na dzień licytacji i podczas spotkań w nieruchomości.
Kredyt.
Jest oczywiście możliwość wzięcia udziału w licytacji, przy zakupie na kredyt z banku licytant powinien znać swoją zdolność kredytową, lub skontaktować się w tej sprawie odpowiednio wcześniej z bankiem. Na zapłatę reszty ceny, po licytacji, jest sporo czasu zazwyczaj jest to 2-4 razy więcej czasu, niż trwa uruchamianie kredytu.
Cena.
Oszacowanie to (332.080 zł. zdjęcie nr 31) jest z marca 2015 r., a od tego czasu ceny podobnych nieruchomości w tej części Sopotu wzrosły o 38,63%, czyli ta nieruchomość jest oszacowana z uwzględnieniem wartości nieruchomości w czasie, na 460.362 zł.).
Wcześniejsze oszacowanie było na kwotę 499.280 zł. (zdjęcie nr 30) we wrześniu 2012 roku, a od tego czasu ceny podobnych nieruchomości w tej części Sopotu wzrosły o 18,38%, czyli ta nieruchomość jest oszacowana z uwzględnieniem wartości nieruchomości w czasie, na 591.047 zł.).
Średnia cena oszacowania z IX 2012 i III 2015 roku, po uwzględnieniu wartości nieruchomości w czasie, wynosi na wrzesień 2018 r. :
525.704,50 zł.
Do powyższych wyliczeń zastosowano barometr zmiany cen nieruchomości (zdjęcie nr 34): dom_trojmiasto_pl , przy parametrach: Górny Sopot , rynek wtórny , mieszkanie , powyżej 90 m2 .
Cena wywołania wynosi 3/4 sumy oszacowania, tj. 255.750,00 zł.
Licytant przystępujący do przetargu obowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości 1/10 części sumy oszacowania, tj. 34.100,00 zł najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.
Wpłaty rękojmi należy dokonać na rachunek bankowy komornika w:
Banku Polska Kasa Opieki S.A. I Oddział w Gdańsku Nr .
Numer konta do wpłaty, proszę ostatecznie sprawdzić na linkowanej stronie komornika, lub u komornika.
Zachęcam, w ciągu dwóch tygodni przed licytacją, czyli od 11.10.2018 r., do przeglądania w sądzie akt postępowania egzekucyjnego. Sąd Rejonowy w Sopocie ul. 1 Maja 10.
Zachęcam do spotkania z komornikiem na terenie licytowanej nieruchomości w dniu 11.10.2018 r. w godz. 10:00-12:00.
Zachęcam do odwiedzania nieruchomości, w celu jej obejrzenia, w mojej obecności. Aby to zrobić, należy zadzwonić przynajmniej godzinę przed spotkaniem, a najlepiej na jeden dzień wcześniej, na nr Marek) lub Ewa). Możliwy jest prawie każdy termin.
Na spotkania będę zabierać część dokumentacji, np. opinie biegłych, oszacowanie, rzuty z wymiarowaniem.
Zdjęcia.
Komplet, to 34 zdjęcia i skany. Jeżeli w oglądanym ogłoszeniu internetowym jest ich mniej, to mogę wysłać cały komplet plików na e-maila podanego np. w SMSie.
Na rzutach mieszkań (zdjęcia nr 32 i 33), kolorem zielonym oznaczono numery zdjęć wykonanych w danych pomieszczeniach.
-
Kontakt z komornikiem prowadzącym sądową sprzedaż:
Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym w Sopocie
Bartłomiej Sokołowski
Kancelaria Komornicza, Al. Niepodległości 658 III p., Sopot, 81-854 Sopot
tel. fax.
Sygnatura: Km 185/17